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     近日，荆门市住房和城市更新局发布重磅消息，正式印发《荆门市房地产企业信用评价管理办法》，致力于打造一个覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产估价全行业的信用管理体系，为荆门市房地产市场的健康发展注入新动力。

     优化信用评价模型   多维度引导行业发展

     此次出台的《办法》，精心优化构建了科学合理的信用评价模型，从多个维度对房地产企业进行综合考量。

     为推动高品质项目建设，《办法》将评为省级、市级、县级“好房子”示范项目或高品质住宅项目纳入优良行为加分项，激励企业打造更优质的居住产品，提升居民生活品质。在推进商品房现房销售方面，企业本年度参与开发现房销售试点项目的行为，也被纳入优良行为加分项，让购房者能更直观地了解房屋品质，降低购房风险。

     为鼓励企业积极拓展业务，本年度中标地产开发用地、新增开发建设规模均成为优良行为加分的依据。在装修领域，若全装修住宅面积占开发项目总面积的比例在60％以上，企业同样可获得加分，推动精装修市场的规范与发展。在新技术新材料推广上，采用装配式建筑（装配率60％以上）、超低能耗建筑、二星级以上绿色建筑、绿色建筑创新项目的企业，也能得到加分鼓励，助力行业绿色转型。

     同时，提升企业社会责任也成为重要考量。企业纳税信用良好、按规定缴纳住房公积金等行为，都体现了企业的社会担当，被纳入优良行为加分项。而在保障购房人权益方面，开发企业若出现违规销售、违规抽逃挪用监管资金、不按期交房、不按期办证等行为，将被纳入不良行为扣分项。在规范开发企业和物业企业合法经营方面，开发企业与关联物业企业开展不当交易、违规挪用物业费、违规承诺减免物业费及不按要求移交社区服务用房、配套教育设施、保障性住房等行为，同样会被扣除信用分。

     明确分类分级监管  实施差异化管理

    《办法》不仅在评价标准上细致入微，还明确了分类分级监管及应用机制。市住房和城市更新局将每年对房地产企业进行全面的信用评级。房地产企业信用等级依照信用分值从高到低，实施五级分类，分别为aaa级（优秀）、aa级（良好）、a级（一般）、b级（较差）、c级（差）。

     值得一提的是，在c级评定上，针对不同类型企业设定了严格标准。开发企业设定6种情形，经纪机构设定5种情形，估价机构设定4种情形，只要符合其中一种情形，均实行“一票否决”，彰显了对失信行为的零容忍态度。

     奖惩分明   激励与惩戒并行

     为了充分发挥信用评价的导向作用，《办法》对不同信用等级的企业采取了差异化的奖惩措施。对于aaa级和aa级优质企业，给予资金监管优惠、评优推荐等激励政策，让诚信企业在市场竞争中更具优势，得到更多发展机会。而对于b级和c级失信企业，则给予一定的警示和惩戒措施。特别是c级失信企业，将面临重点监管、资金严管等严格惩戒，让失信者寸步难行。此外，对于从业人员评分低于75分的，还将面临限制市场准入、限制或禁止从业等惩戒，从企业到个人，全面强化信用约束。

     荆门市住房和城市更新局表示，通过建立这种全覆盖、多维度的信用评价体系，实施精准化分级监管，将有效提升房地产领域信用监管水平，推动行业诚信建设，促进房地产市场平稳健康发展，为市民营造更加规范、有序、诚信的购房环境。